Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является одним из самых распространенных видов услуг по независимой оценке имущества. Наша компания предлагает проведение независимой оценки недвижимости. Процесс проведения данной экспертизы может включать в себя также и определение прав аренды, прав пользования или собственности объектов недвижимости. Мы специализируемся в предоставлении услуг при оценке стоимости недвижимости как в Киеве и области, так и в других регионах Украины.

Оценка стоимости недвижимости включает в себя следующие виды:

  • оценка жилой недвижимости: квартиры, частные дома, загородная недвижимость и т.д.;
  • оценка коммерческой недвижимости: торговые объекты, офисные и складские помещения;
  • оценка объектов незавершенного строительства;
  • оценка сооружений различного назначения;
  • оценка земельных участков и прав пользования земельным участком.

Оценка квартиры

Оценка квартиры производится для определения ее рыночной стоимости, прав собственности или других прав (прав аренды и т.д.) для оцениваемой недвижимости, а также оценка для целей налогообложения. При оценке стоимости квартиры учитываются все параметры объекта оценки: площадь, местоположение, планировка, удаленность от объектов инфраструктуры, тип дома, состояние отделки, этажность и т.д.

Отчет об оценке стоимости квартиры, выдаваемый вам, имеет официальный статус и может использоваться в любых государственных инстанциях, в том числе в суде при рассмотрении дел по определению стоимости квартиры.

В каких случаях мне нужно производить оценку квартиры?

Оценка стоимости квартиры производится в следующих случаях:

  • совершение сделки купли-продажи квартиры;
  • определение залоговой стоимости для получения кредита;
  • для страхования и сдачи в аренду;
  • для определения суммы налога;
  • в случае раздела имущества между супругами при разводе.

Как проводится оценка квартиры?

Проведение оценки квартиры включает в себя следующие этапы:

  • осмотр квартиры, сбор данных об объекте и фотосъемка;
  • анализ объектов инфраструктуры вблизи объекта оценки;
  • анализ цен на квартиры в данной местности;
  • выбор применяемой методики для оценки квартиры с учетом объективных характеристик квартиры;
  • непосредственный расчет стоимости объекта оценки;
  • подготовка заключительного отчета об оценке квартиры.

Какие документы мне нужно подготовить для проведения оценки квартиры?

Документы, которые необходимы для проведения оценки квартиры:

  • свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, договор даррения, и т.д.);
  • планировка квартиры (поэтажный план квартиры в случае ее много этажности);
  • технический план БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • паспортные данные заказчика;
  • идентификационный код заказчика
  • при наличии перепланировки разрешение на ее проведение.

Оценка жилого дома

Оценка частного дома производится аналогично оценке квартиры. Отличие состоит только в перечне необходимых документов.

В каких случаях мне нужно производить оценку частного дома?

Оценка стоимости дома проводится в следующих случаях:

  • совершение сделки купли-продажи дома.
  • для определения суммы налога;
  • при оформлении наследства;
  • определение залоговой стоимости для получения кредита;
  • для оценки ущерба при повреждении дома;
  • в случае раздела имущества между супругами при разводе;

Какие документы мне нужно подготовить для проведения оценки жилого дома?

Документы, которые необходимы для проведения оценки дома:

  • свидетельство о праве собственности;
  • технический паспорт БТИ;
  • поэтажный план дома в случае его много этажности;
  • документы на земельный участок;
  • данные о сооружениях, входящих в состав домовладения.

Оценка коммерческой недвижимости

Оценка стоимости коммерческой недвижимости (торговые, офисные и складские помещения) в зависимости от поставленной задачи и целей может определять, как рыночную, так и нерыночную (остаточную) стоимости. При рыночной базе оценки обязательно учитывается наиболее эффективное использование объекта оценки.

Оценка объектов незавершенного строительства

Основной отличительной особенностью такого вида оценки является то, что при оценке стоимости объектов незавершенного строительства обязательно учитывается коэффициент завершенности (готовности).

Оценка сооружение различного функционального назначения

Оценка стоимости сооружений различного функционального назначения, зачастую, рассчитывается по затратному подходу и сборникам УПВВ, или сравнительным подходом, или доходным подходом, если на рынке имеется достаточное количество исходной информации.

Документы, которые необходимы для проведения оценки недвижимости:

  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • технический паспорт БТИ (оценочный акт, экспликация, планы этажей);
  • при наличии перепланировки разрешение на ее проведение;
  • документы на земельный участок (государственный акт);
  • бухгалтерская справка о размере земельного налога;
  • данные о сооружениях, которые входят в состав домовладения;
  • основные данные об объекте оценки (длинна сетей, марки материалов, глубина залегания, сроки эксплуатации и т.д.);
  • другие документы, необходимые для оценки и обусловленные спецификой объекта оценки.

Специалисты компании «Геодезист» также делают комплексную оценку других объектов недвижимости, их оценка производится на основании целей и задач, которые определяют методику для оценки. Звоните нам, и мы дадим подробную консультацию и выберем наиболее оптимальную схему проведения оценки.

Какой отчет об оценке стоимости недвижимости я получу?

Отчет об оценке стоимости недвижимости включает:

  • непосредственно сам отчет об оценке недвижимости;
  • сопроводительное письмо.

Зачастую, отчет об оценке стоимости недвижимости составляется на украинском языке, однако по желанию заказчика отчет может быть составлен и на русском языке.