Оценка земли

Экспертная оценка земли является процессом определения ее рыночной стоимости. Оценка земельного участка и рыночная стоимость зависят от многих факторов, таких как размер участка, местоположение земли, рыночного спроса на землю в данном регионе. Независимая экспертная оценка стоимости земли является одним из основных направлений работы нашей компании, независимые эксперты производят оценку на самом высоком профессиональном уровне и согласно всем требованиям украинского законодательства.

Когда производится оценка земли?

Экспертная оценка стоимости земельных участков производится в случаях:

  • страхования и отчуждения земельных участков, относящихся к коммунальной или государственной собственности;
  • залога земельного участка в соответствии с законодательными актами;
  • определения размера инвестиций в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;
  • определения стоимости земельного участка, относящегося к коммунальной или государственной собственности, в случае если он вносится в уставный фонд организации;
  • определения стоимости земельного участка при банкротстве, реорганизации или ликвидации организации с долей коммунального или долей государственного имущества, которое является владельцем земельного участка;
  • определения или выделения доли государства или территориальной общины в составе земельного участка, находящегося в общей собственности;
  • отражения стоимости земельного участка и права его пользования в бухгалтерском учете в соответствии с действующим законодательством;
  • определения убытков владельцам или землепользователем в случаях, установленных законодательным актами или договором;
  • решения суда.

Каким образом производится оценка земли?

Экспертная оценка стоимости земельного участка осуществляется с использованием следующих методик:

  • капитализация рентного или чистого операционного дохода (косвенная и прямая);
  • сопоставления цен продажи аналогичных земельных участков;
  • учета затрат на земельные улучшения.

При проведении экспертной оценки земельного участка используется методический подход, который обеспечивается наличием полной информации об объекте оценки.

Факторами, которые влияют на стоимость земельного участка, являются:

  • правовой режим земельного участка;
  • вынужденная или свободная продажа;
  • дата продажи;
  • месторасположение земельного участка;
  • физические характеристики земельного участка;
  • использование прилегающей к земельному участку территории;
  • существующие требования к застройке и целевому использованию земельного участка.

Почему для оценки земельного участка выбирают нашу компанию?

Наши специалисты обладают всеми необходимыми знаниями для того, чтобы оценить земельный участок любой сложности. Как правило, оценка участка подразумевает необходимость в оценке земли по существующей стоимости на рынке.

Каждый участок земли, в зависимости от его площади, имеет определенную рыночную стоимость. Независимая оценка стоимости земли, или земельных участков, юридического или частного лица позволяет определить реальную стоимость объекта оценки.

Для физических лиц оценка земельных участков или земли, зачастую, необходима при разделе имущества супругов в случае их развода, залога для получения кредита, определения налогов ее стоимости для продажи и налогов при дарении, ипотеки и т.д.

Оценка земельного участка для организаций проводится с целью получения объективной стоимости данного вида имущества, чтобы определить размер возможного кредитования под его залог, внутренних нужд или продажи.

Помимо оценки самой земли, нами может быть произведена оценка недвижимости, например, склада, дома, квартиры, производства, оборудования и т.д., расположенных на данном участке.

Эксперты нашей компании обладают большим опытом работы в области экспертной оценки имущества. Данная услуга предоставляется на основании заключенного договора. Для выполнения оценки, заказчик должен предоставить доступ к оцениваемому объекту, а также все необходимые и правоустанавливающие документы. Зачастую, оценка земельного участка производится с помощью сравнительного метода, который наиболее четко отражает колебания стоимости на рынке.

Большую роль при проведении оценки земельного участка играет то, какое целевое назначение имеет земля. В случае, если участок должен использоваться под сельскохозяйственные цели, то его стоимость определяется непосредственно фактической урожайностью культур, продуктивностью пастбищ, цен на реализацию сельхоз продукции и т.д.

Для того, чтобы оценка участка была выполнена в случае, когда целевым назначением является использование его в качестве садового участка или под строительство жилого дома и т.д., используется сравнительный метод, а именно анализ цен предложений по незастроенным земельным участкам. В этом случае при проведении оценки учитывается наличие проведенных на участке коммуникаций, его местоположение и других факторов, оказывающих влияние на стоимость земли. Рыночная стоимость земли, также подвергается такому фактору, как серветуты. Данный фактор является ограничением, имеющимся на участке. Наличие серветута уменьшает стоимость земельного участка и действует как негативный фактор при оценке земли.

Наша компания предоставляет услуги по оценке стоимости земельного участка в Киеве, Киевской области и других регионах Украины. Так как на участке очень часто находятся различные постройки, наша компания готова оказать также услуги и по оценке стоимости находящихся на участке зданий, сооружение и т.д.

Позвоните нам прямо сейчас и получите бесплатную консультацию относительно оценки земельного участка.